居住区公共停车位为业主共有
2025-04-29
居住区公共停车位权属问题是个老话题了。冠安智能停车管理发展公司作为国内较早地从事停车场运营的企业，亲身经历了小区业主从停车不该交钱到接受“停车是一种消费”转变、从创新停车经营管理商业模式到停车产业化的转变，经历了从停车运营无法可依到逐步健全法规的转变。
民法典规定，小区地面停车位占用的是业主共有的道路或其他场地，地面停车位应归全体业主共有，享有的权利也应该是均等的。
伴随着家用汽车的高速增长，居住区停车泊位越发紧张，“一位难求”是常态，尤其是老旧小区“公共停车位”成为大家争论和争抢了焦点，车主常常因为停车闹得不可开交，新老业主因为车位分配问题甚至闹得势不两立。
从多年停车场运营实践来看，对于属于公共产权的车位，“轮换出租”给业主到不失为一个好办法。业委会要结合居住区实际情况，制定小区停车位分配具体规则和“轮换出租”办法，通过召开业主大会来投票表决；没有业委会的小区，可以委托社区或物管会来牵头，召开业主大会，由业主来共同决定实行轮换出租。
同时，政府和社区相关方面可以通过多渠道挖掘社区中的停车资源、建设立体停车库、发展路侧停车、共享错时停车等方式，来尽量缓解停车矛盾，为业主“泊者有其位”、安全顺畅交通提供方便。
（编辑：叶子）
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